A 20 minutes des plages de Mimizan, dans le village de Pontenx les forges (40200), à 2 minutes du centre et quelques mètres de la piste cyclable, Ollie Immobilier vous propose cette maison de 1800, atypique de par son architecture et sa configuration.
La maison possède une superficie d'environ 296m² répartis au rez-de-chaussée avec un grand espace de vie d'environ 73m² dont cuisine ouverte, 3 chambres, un bureau, une salle de bain, un toilette indépendant et une véranda.
A l'étage, 3 chambres dont 2 avec une salle d'eau et un espace de vie.
L'extérieur dispose d'un terrain de 2183m² piscinable, 2 dépendances (50m² et 72m²) en lisère de forêt.
Cet ensemble immobilier possèdent de nombreux atouts permettant la réalisation de divers projets comme l'activité de chambres d'hôtes, la location de gites, la création d'appartements ou la division du terrain. Emprise au sol de 20%.
Concernant la partie technique, l'assainissement est au tout à l'égout, le chauffage au fioul, double vitrage sur l'ensemble des huisseries.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5040 € et 6910 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F
La taxe foncière s'élève à 621€.
Le prix pour cet ensemble immobilier est de 545 900€ frais d'agence inclus. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur 15 900€ pour un net vendeur de 530 000€.